TÁC ĐỘNG NGOẠI CẢNH

Khi thiết kế và xây dựng một biệt thự 3 tầng, kiến trúc sư cần đặc biệt quan tâm đến các yếu tố ngoại cảnh vì chúng tác động trực tiếp đến công năng, thẩm mỹ, độ bền và giá trị sống của công trình. Dưới đây là những yếu tố ngoại cảnh quan trọng nhất:

Hướng nắng – gió (Vi khí hậu)

Hướng nắng: Mặt nhà quay về hướng Tây hoặc Tây Nam dễ bị nắng gắt buổi chiều, cần xử lý che nắng, lam chắn hoặc cây xanh. Hướng Nam hoặc Đông Nam thường mát, ổn định, dễ thông gió, là hướng lý tưởng.

Hướng gió: Gió mát mùa hè (gió Đông Nam) nên được tận dụng qua giếng trời, cửa sổ. Gió lạnh mùa đông (gió Bắc) cần được chắn hoặc thu hẹp cửa.

Khí hậu và thời tiết địa phương

Vùng có mưa nhiều: cần hệ thống mái dốc, thoát nước tốt, vật liệu chống ẩm.

Vùng nhiệt đới nắng nóng: ưu tiên vật liệu cách nhiệt, sân vườn điều hòa vi khí hậu.

Vùng có sương muối hoặc gió biển: cần dùng vật liệu chịu ăn mòn (inox, đá, sơn chống muối).

Địa hình – cao độ khu đất

Đất cao hay thấp ảnh hưởng đến thoát nước và tầm nhìn.

Khu vực triền đồi, dốc: phải xử lý móng và tường chắn.

Địa chất yếu: cần khảo sát kỹ, chọn phương án móng phù hợp (móng cọc, móng bè…).

Cảnh quan xung quanh

Hàng cây, ao hồ, đồi núi, mặt nước tự nhiên: ảnh hưởng đến bố cục công trình, tầm nhìn, sự thông thoáng.

Nếu gần khu công viên hoặc mặt tiền rộng, nên mở không gian hướng ra.

Nếu sát công trình khác, cần bố trí các mặt kín – mở hợp lý để đảm bảo riêng tư và thông thoáng.

Môi trường đô thị hoặc nông thôn

Khu đô thị: phải tuân thủ quy hoạch chiều cao, khoảng lùi, mật độ xây dựng.

Khu nông thôn: có thể thoải mái hơn về không gian, nhưng phải xử lý cấp thoát nước tốt.

Tiếng ồn và ô nhiễm

Gần đường lớn, nhà máy, công trình công cộng dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, bụi, khí thải.

Cần sử dụng cửa kính cách âm, cây xanh bao che, bố trí không gian đệm như sân, hành lang.

Hạ tầng kỹ thuật – giao thông

Vị trí gần trục đường chính, ngã ba, hay vòng xoay có thể ảnh hưởng đến:

Tính riêng tư Khả năng ra vào gara

Phong thủy

Cần nghiên cứu đường cấp điện, nước, thoát nước mưa, cống rãnh… để tránh bị ngập hoặc khó kết nối hệ thống kỹ thuật.

Quy hoạch – pháp lý – quy định xây dựng

Chiều cao tối đa được phép xây dựng.

Mật độ xây dựng và khoảng lùi trước – sau – bên.

Giới hạn tường rào, ban công, mái đua…

Một số khu biệt thự còn có quy chuẩn riêng về phong cách kiến trúc, màu sơn, vật liệu mặt tiền.

Phong thủy và văn hóa địa phương

Hướng nhà, vị trí cổng, bếp, cầu thang, phòng thờ… thường được gia chủ quan tâm theo phong thủy.

Kiến trúc cũng cần phù hợp với tập quán và gu thẩm mỹ bản địa.

Tác động lâu dài của biến đổi khí hậu

Mưa lớn, ngập úng, nắng nóng kéo dài, bão mạnh… ngày càng phổ biến.

Nên thiết kế mái thu nước, chống thấm tốt, tường dày cách nhiệt, có phương án phòng chống bão và lũ cục bộ.