17 – PHÒNG KỸ THUẬT

Thiết kế phòng kỹ thuật, nhằm đảm bảo hệ thống vận hành hiệu quả, an toàn, dễ bảo trì và không ảnh hưởng đến thẩm mỹ không gian sống:

1. Chức năng chính

• Phòng kỹ thuật là nơi tập trung các hệ thống vận hành như: Hệ thống điện: tủ điện tổng, bộ lưu điện (UPS), bộ điều khiển chiếu sáng, hệ thống smarthome. Hệ thống nước: máy bơm, lọc nước tổng, điều áp, đường ống kỹ thuật. Hệ thống điều hòa trung tâm (nếu có): dàn nóng/điều khiển trung tâm. Hệ thống mạng – âm thanh – camera – an ninh: server mini, đầu ghi, switch mạng, bộ khuếch đại tín hiệu.
• Có thể kết hợp một phần kỹ thuật của hồ bơi, sân vườn, thang máy, máy phát điện, nếu biệt thự quy mô lớn.

2. Vị trí hợp lý

• Vị trí kín đáo – ít ảnh hưởng đến sinh hoạt, thường tại: Tầng hầm, nếu có. Góc khuất tầng 1 (sau nhà, gần gara, kho, sân phơi).
• Sân sau có mái che kỹ thuật, nếu hệ thống vận hành lớn.

3. Diện tích và không gian thao tác

• Diện tích tối thiểu: 4–8m² tùy theo hệ thống thiết bị cần lắp đặt.
• Chiều cao trần: tối thiểu 2.2m, đủ thao tác bảo trì.
• Có khoảng trống đủ rộng giữa các thiết bị để bảo dưỡng dễ dàng.

4. Kết cấu và vật liệu bền vững

• Sàn: gạch nhám, đá granite chống trượt.
• Tường: sơn chống thấm, dễ lau chùi.
• Trần: thạch cao chống ẩm hoặc tấm nhựa PVC bền.
• Cửa: cửa sắt sơn tĩnh điện hoặc cửa nhôm, có khóa an toàn, có thể lắp lưới thông gió.

5. Thông gió và thoát nước

• Lắp quạt thông gió âm tường hoặc quạt hút gió công suất vừa.
• Có cửa thông khí hoặc cửa lật nếu phòng kín hoàn toàn.
• Phễu thoát sàn âm, lưới chắn rác, đảm bảo không đọng nước – tránh ẩm mốc.

6. Hệ thống điện và an toàn kỹ thuật

• Tủ điện kỹ thuật riêng, có aptomat, tiếp địa, ổ cắm công nghiệp, cầu dao phân khu.
• Dây điện đi âm ống nhựa cứng, rõ ràng từng nhánh, có sơ đồ kỹ thuật lưu trữ.
• Đèn LED trần hoặc đèn chống ẩm – bụi (chuẩn IP44 trở lên).

7. Tính thẩm mỹ

• Gắn nhãn phân loại, bảng ghi chú dán ngoài thùng/hộp.
• Đồ dùng thường xuyên để thấp – dễ lấy, đồ lâu dùng để cao hoặc sâu trong.
• Có thể gắn bảng kiểm kê hoặc sơ đồ bố trí kệ nếu kho lớn.

8. Tính thẩm mỹ và sự đồng bộ

• Phòng kỹ thuật nên được thiết kế như một phần nội thất “ẩn”:
• Cửa phẳng đồng màu tường.
• Giấu sau lam chắn, kho, hoặc khu kỹ thuật sân phụ.
• Nếu thiết bị lộ ra ngoài (như dàn nóng điều hòa), nên che bằng vách CNC, giàn lam, cây xanh khéo léo.

9. Dễ bảo trì và mở rộng cửa

• Thiết kế dây đi nổi có máng bảo vệ hoặc đường ống kỹ thuật có nắp mở nhanh.
• Bố trí ngăn/kệ chứa linh kiện dự phòng, hộp dụng cụ.
• Có sẵn nguồn cấp điện – thoát nước – tín hiệu để nâng cấp hệ thống trong tương lai.

10. Hệ thống an ninh và giám sát

• Có thể lắp: Camera giám sát riêng cho phòng kỹ thuật. Cảm biến khói – nhiệt – báo rò rỉ nước (đặc biệt nếu gần tủ điện).
• Tích hợp với hệ thống smarthome để cảnh báo khi có sự cố.